在涉及婚姻财产纠纷中，老公送小三房子后，存在一些情形导致房子可能要不回来。这背后涉及到复杂的法律关系和多种因素，以下从不同方面进行分析。

1. 赠与行为完成且手续合法

 

1.1 房产过户完成

若老公将房子赠与小三，并完成了房产过户手续，在没有法定撤销情形下，赠与行为通常被视为有效。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。当房子过户到小三名下，财产权利已转移，此时若不符合法定撤销条件，要回房子存在困难。例如，老公自愿将房产过户给小三，且不存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形，这种情况下，法院可能认定赠与有效，房子难以要回。

1.2 赠与手续完备

如果赠与过程中各项手续完备，如签订了书面赠与合同，且该合同不存在无效或可撤销的事由，那么赠与行为具有法律效力。例如，双方签订的赠与合同内容不违反法律法规的强制性规定，也不存在损害国家、集体或他人合法权益的情况，同时合同是双方真实意思表示，此时小三依据有效的赠与合同取得房子所有权，老公很难主张要回。

2. 小三构成善意取得

 

2.1 善意不知情

当小三不知道老公赠送房子的财产属于夫妻共同财产，且没有理由知道时，小三构成善意。比如小三与老公交往过程中，老公告知房子是其个人合法财产，小三基于信任接受赠与，这种情况下小三属于善意取得。根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2. 合理价格与登记

若小三以合理价格受让房子，并且完成了房产登记手续，那么其善意取得的要件更为充分。例如，小三虽未支付现金，但通过承担老公的债务等合理方式作为对价取得房子，且房产已登记在其名下，法院可能认定小三构成善意取得，老公及其配偶难以要回房子。

3. 超过法定撤销权行使期限

 

3.1 撤销权期限规定

《民法典》规定了赠与人的撤销权行使期限。一般情况下，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果老公及其配偶在知道或应当知道赠与行为后，未在法定一年内行使撤销权，那么撤销权消灭。比如老公赠与小三房子后，配偶两年后才发现，此时即便存在可撤销赠与的事由，但由于超过了一年的撤销权行使期限，可能无法要回房子。
老公送小三房子要不回来的情况主要集中在赠与行为有效且完成、小三构成善意取得以及超过法定撤销权行使期限等方面。在面对此类情况时，当事人应及时了解自身权利，按照法律规定的程序和期限维护自身合法权益。