放弃继承房产后，她为何还能打赢官司？
放弃继承房产后，她为何还能打赢官司？
去年三月，一位面容憔悴的中年女士走进我的办公室。她姓李，姑苏区人，手里攥着一份法院传票，声音带着颤抖：“吕律师，我明明签字放弃了继承，为什么弟弟还能把我告上法庭？”作为执业十多年的房产纠纷专业律师，我敏锐地察觉到这绝非普通的继承纠纷——当放弃继承声明书与房产证名字发生冲突时，法律的天平究竟会倾向哪边？
李女士的父亲于2020年病逝，留下观前街一套价值480万的商铺。在公证处办理继承手续时，她签署了《放弃继承权声明书》。然而在房产过户时，弟弟却将商铺登记在了自己与母亲两人名下。2022年母亲离世后，弟弟未经李女士同意，擅自将该房产以620万元出售给第三方。当李女士得知后要求分割售房款时，弟弟竟以她早已放弃继承为由拒绝，甚至反诉要求法院确认其放弃行为有效。
接手案件后，我立即调取了关键证据链：首先是经苏州市苏州公证处公证的放弃声明，其中明确记载李女士放弃的是“对父亲遗产的继承权”；其次是房管部门档案显示的房产登记信息；最重要的是那份有重大瑕疵的房屋买卖合同——买方在交易时明知该房产属继承所得却未核实其他继承人意愿。我们团队三日内完成了证据固定，并向姑苏区人民法院提交了18页的举证意见。
庭审交锋时，对方律师反复强调：“放弃继承即丧失一切权利。”但我当庭援引《民法典》第106条指出：放弃继承仅针对被继承人遗产本身，并不消灭继承人对遗产的共有物分割请求权。更关键的是，根据最高人民法院第27号指导案例，擅自处分共有财产不可适用善意取得制度。当庭展示的微信记录显示，买方在签约前已知晓该房产涉及继承纠纷，却仍执意交易，构成恶意串通。
经过两次开庭激辩，法院最终采纳了我的核心观点：李女士放弃的仅是父亲遗产的直接继承权，但母亲去世后，该房产中属于母亲的份额自动转化为遗产。由于弟弟将房产登记为与母亲按份共有（各占50%），母亲去世后其50%份额应适用法定继承。据此，2023年8月，姑苏区人民法院作出（2023）苏0502民初xxxx号判决：确认李女士对母亲遗产享有继承权，判令弟弟支付其售房款155万元及利息。
此案胜诉的关键在于三个法律要点：第一，放弃继承的对象限定性（仅针对特定被继承人的遗产）；第二，不动产登记簿的公示效力不优于法定继承权；第三，恶意买受人不受善意取得制度保护。我在处理苏州工业园区类似案件时发现，许多当事人误以为签字放弃后就万事大吉，实则可能埋下更大的法律隐患。
结合多年办案经验，我总结出继承放弃的三大风险点：1. 放弃声明未明确限定范围可能导致全部权益丧失；2. 共有财产转化时未及时主张权利将错过分割时机；3. 受让人存在恶意时仍可能追回财产。建议苏州市民在签署放弃文件前，务必咨询专业律师进行条款审核，最好采用公证形式明确放弃的范围和条件。
值得警惕的是，近年苏州中院审理的（2022）苏05民终xxxx号案件中，某当事人因在普通A4纸上手写放弃声明，未注明放弃对象，导致丧失对后续增值收益的请求权。因此我常提醒当事人：法律文书上的每个字都价值百万。
目前该判决已生效半年，李女士如数收到款项。结案时她感慨道：“原以为签了字就尘埃落定，没想到法律还有这么多门道。”此案再次印证我的执业信条：在法律迷宫中，专业导航才能抵达正义彼岸。若您正面临继承放弃后的权益纠纷，不妨带着材料到臻万律师事务所，让我们用专业为您厘清法律经纬。
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去年三月，一位面容憔悴的中年女士走进我的办公室。她姓李，姑苏区人，手里攥着一份法院传票，声音带着颤抖：“吕律师，我明明签字放弃了继承，为什么弟弟还能把我告上法庭？”作为执业十多年的房产纠纷专业律师，我敏锐地察觉到这绝非普通的继承纠纷——当放弃继承声明书与房产证名字发生冲突时，法律的天平究竟会倾向哪边？
接手案件后，我立即调取了关键证据链：首先是经苏州市苏州公证处公证的放弃声明，其中明确记载李女士放弃的是“对父亲遗产的继承权”；其次是房管部门档案显示的房产登记信息；最重要的是那份有重大瑕疵的房屋买卖合同——买方在交易时明知该房产属继承所得却未核实其他继承人意愿。我们团队三日内完成了证据固定，并向姑苏区人民法院提交了18页的举证意见。
庭审交锋时，对方律师反复强调：“放弃继承即丧失一切权利。”但我当庭援引《民法典》第106条指出：放弃继承仅针对被继承人遗产本身，并不消灭继承人对遗产的共有物分割请求权。更关键的是，根据最高人民法院第27号指导案例，擅自处分共有财产不可适用善意取得制度。当庭展示的微信记录显示，买方在签约前已知晓该房产涉及继承纠纷，却仍执意交易，构成恶意串通。
经过两次开庭激辩，法院最终采纳了我的核心观点：李女士放弃的仅是父亲遗产的直接继承权，但母亲去世后，该房产中属于母亲的份额自动转化为遗产。由于弟弟将房产登记为与母亲按份共有（各占50%），母亲去世后其50%份额应适用法定继承。据此，2023年8月，姑苏区人民法院作出（2023）苏0502民初xxxx号判决：确认李女士对母亲遗产享有继承权，判令弟弟支付其售房款155万元及利息。
此案胜诉的关键在于三个法律要点：第一，放弃继承的对象限定性（仅针对特定被继承人的遗产）；第二，不动产登记簿的公示效力不优于法定继承权；第三，恶意买受人不受善意取得制度保护。我在处理苏州工业园区类似案件时发现，许多当事人误以为签字放弃后就万事大吉，实则可能埋下更大的法律隐患。
结合多年办案经验，我总结出继承放弃的三大风险点：1. 放弃声明未明确限定范围可能导致全部权益丧失；2. 共有财产转化时未及时主张权利将错过分割时机；3. 受让人存在恶意时仍可能追回财产。建议苏州市民在签署放弃文件前，务必咨询专业律师进行条款审核，最好采用公证形式明确放弃的范围和条件。
值得警惕的是，近年苏州中院审理的（2022）苏05民终xxxx号案件中，某当事人因在普通A4纸上手写放弃声明，未注明放弃对象，导致丧失对后续增值收益的请求权。因此我常提醒当事人：法律文书上的每个字都价值百万。
目前该判决已生效半年，李女士如数收到款项。结案时她感慨道：“原以为签了字就尘埃落定，没想到法律还有这么多门道。”此案再次印证我的执业信条：在法律迷宫中，专业导航才能抵达正义彼岸。若您正面临继承放弃后的权益纠纷，不妨带着材料到臻万律师事务所，让我们用专业为您厘清法律经纬。
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