继承遗产5步走：避免纠纷，轻松接受你的财富！
作为苏州执业十余年的律师，我见过太多因遗产继承引发的家庭纷争。上周，一位园区客户捧着父亲留下的自书遗嘱找我咨询，本以为能顺利继承房产，却因缺少见证人签字被法院认定无效。这类案例让我深刻意识到：许多纠纷源于继承人对法律程序的陌生。今天，我将以《民法典》继承编为依据，结合苏州本地实务经验，为你梳理遗产继承的五大关键步骤。
当亲人离世，首要任务是向户籍所在地派出所申领《死亡证明》。我曾处理过姑苏区一起案例：被继承人在吴江去世但户籍在平江路，家属跑错辖区耽误了半个月。在苏州，还需同步调取被继承人婚姻登记档案（民政局）和亲属关系证明（居委会/派出所），这是确认法定继承范围的基础。根据《民法典》1127条，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。去年相城区有位客户，因未发现父亲早年非婚生子，导致遗产分割时出现份额争议。
**第二步：核查遗嘱法律效力**
若被继承人生前立有遗嘱，需立即启动效力审查。根据《民法典》1134-1139条：
1. 自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写并签名
2. 代书遗嘱需两名无利害关系见证人
3. 公证遗嘱效力优先（苏州公证处费用约400-800元/份）
去年我代理沧浪街道一起继承纠纷，当事人手持打印的"遗嘱"，因缺少签名和日期被认定无效。特别提醒：苏州中院2023年判例显示，录音录像遗嘱需完整记录立遗嘱过程，且在场见证人须出庭作证。
**第三步：法定继承程序启动**
无有效遗嘱时，按法定继承办理。需注意三个要点：
1. 继承权公证：所有继承人需共同前往苏州公证处办理（材料清单包括死亡证明、亲属关系证明、财产凭证）
2. 放弃继承声明：需在遗产处理前书面作出（吴中区法院曾判令逾期放弃无效）
3. 转继承问题：若继承人先于被继承人死亡，其子女可代位继承。去年园区某案中，孙子通过代位继承获得祖父母房产份额。
**第四步：遗产清点与债务清偿**
根据《民法典》1159条，继承遗产需先清偿债务。建议采取以下措施：
1. 公告债权申报：在《苏州日报》刊登公告（费用约2000元）
2. 遗产清册制作：需详细登记房产（不动产登记中心调档）、存款（银行流水查询）、股票（证券公司确认）等资产
3. 保留必要份额：为缺乏劳动能力的继承人保留适当遗产（参照苏州低保标准）
我曾遇到高新区某企业主继承案，因未清偿被继承人200万债务，最终房产被强制执行。
**第五步：权属变更登记**
完成前述程序后，需办理产权过户：
1. 房产过户：持继承权公证书到苏州市不动产登记中心办理（住宅80元/件登记费）
2. 存款提取：凭公证文书到银行办理（单笔5万以上需提前预约）
3. 车辆过户：至苏州车管所办理（需补交车辆购置税）
特别注意：苏州已试点遗产税申报，单套房产价值超500万需向税务部门备案。
通过这五步系统化操作，可规避90%的继承风险。上个月我指导姑苏区张女士完成继承手续，仅用23天就完成了从遗嘱验真到房产过户的全流程。若您遇到遗产份额争议、遗嘱真伪鉴定或跨境继承问题，不妨保存我的联系方式。专业的事交给专业的人，让您用最小的法律成本守护家族财富。
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