买房烂尾了怎么办？

如果买房遇到烂尾，你可以采取以下措施：
一、调查了解情况

1. 确认项目现状
   • 了解楼盘停工的具体原因，是资金链断裂、开发商内部纠纷、工程质量问题还是其他因素。
   • 查看工程进度，评估已完成的工程量和未完成的部分，了解项目是否有可能继续推进。
2. 调查开发商情况
   • 了解开发商的财务状况、经营状况和信用记录。可以通过查询企业信用信息、咨询专业人士或向相关部门了解情况。
   • 调查开发商是否存在其他项目的烂尾情况或不良记录，评估其解决问题的能力和意愿。

二、保留证据

1. 购房合同及相关文件
   • 妥善保存购房合同、付款凭证、发票等文件，这些是你维护权益的重要依据。
   • 仔细阅读购房合同中的条款，特别是关于交房时间、违约责任、质量标准等方面的内容，了解自己的权利和义务。
2. 沟通记录
   • 保留与开发商、销售人员、银行等相关方面的沟通记录，包括短信、邮件、通话录音等。这些记录可以作为日后维权的证据。
3. 工程进度照片和视频
   • 定期拍摄楼盘的工程进度照片和视频，记录项目的变化情况。如果楼盘出现停工或烂尾迹象，这些照片和视频可以作为证据使用。

三、采取行动

1. 与开发商协商
   • 主动与开发商沟通，了解项目的进展情况和解决方案。可以通过书面函件、面谈等方式表达自己的诉求，要求开发商尽快复工并按时交房。
   • 如果开发商提出解决方案，如延期交房、给予补偿等，要仔细评估方案的可行性和合理性，并与开发商签订补充协议，明确双方的权利和义务。
2. 寻求政府部门帮助
   • 向当地政府部门反映情况，如住房和城乡建设局、信访局等。政府部门可以协调相关方面解决问题，督促开发商复工或采取其他措施保障购房者的权益。
   • 关注政府部门发布的政策和措施，了解针对烂尾楼的解决方案和扶持政策，积极参与相关的维权活动。
3. 法律途径
   • 如果与开发商协商无果，可以寻求法律帮助。咨询专业律师，了解自己的权利和可行的法律途径。
   • 根据具体情况，可以选择提起诉讼或仲裁，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。也可以通过申请财产保全等方式，确保自己的权益得到保障。
4. 联合其他购房者
   • 与其他购房者联合起来，共同维权。可以成立业主委员会或维权小组，统一行动，增加维权的力量和影响力。
   • 联合购房者可以通过集体上访、媒体曝光等方式，引起社会关注，促使问题得到解决。

四、考虑其他选择

1. 等待项目复工
   • 如果项目有复工的可能，可以选择等待。但要密切关注项目的进展情况，及时与开发商和政府部门沟通，确保自己的权益得到保障。
2. 解除合同
   • 如果项目复工无望，或者开发商无法履行合同义务，可以考虑解除购房合同。根据法律规定，购房者可以在一定条件下解除合同，并要求开发商返还购房款、赔偿损失。
3. 申请债权申报
   • 如果开发商进入破产程序，购房者可以向法院申请债权申报，参与破产清算。在破产清算过程中，购房者可以按照法律规定的程序，主张自己的债权，争取获得相应的赔偿。

总之，买房遇到烂尾是一件非常棘手的事情，但你不要惊慌失措，要保持冷静，积极采取行动，维护自己的合法权益。同时，也要关注政府部门的政策和措施，积极参与维权活动，争取早日解决问题。