房产买卖中的常见问题
时间：2024-10-27 作者：江苏臻万律师事务所 来源：苏州律师
- 产权问题
- 产权不清晰：房屋可能存在多个共有人，而其中部分共有人未同意出售房屋。例如，夫妻共同财产，仅一方签字出售。在这种情况下，合同可能会被认定无效。另外，房屋可能还存在产权纠纷，如继承纠纷、产权归属不明等情况。
- 产权受限：房屋可能存在抵押、查封等情况。如果房屋处于抵押状态，需要卖方先还清贷款解除抵押才能办理过户手续；如果房屋被查封，那么在查封解除之前，房屋无法正常交易，否则可能会导致交易无效，购房者的权益受损。
- 房屋质量问题
- 隐蔽工程质量差：例如，房屋的水电线路、防水工程等隐蔽工程质量不过关。在购买后可能会出现水管漏水、电路短路等问题，而这些问题在购房时很难被发现。
- 建筑结构问题：如墙体裂缝、地基下沉等问题，这些问题严重影响房屋的安全性和稳定性。一般可以通过查看房屋是否有质量检测报告来初步判断，但有些卖家可能会隐瞒这些问题。
- 合同问题
- 合同条款模糊：合同条款可能对重要事项表述不清，如房屋交付时间不明确，是毛坯交付还是精装修交付没有规定，付款方式和时间节点不明确等。这些模糊的条款容易在交易过程中引发争议。
- 违约责任不对等：有些合同中，对于买卖双方违约责任的规定可能存在严重的不对等情况。例如，购房者违约可能需要支付高额的违约金，而卖方违约的赔偿责任却较轻，这对购房者是不公平的。
- 价格问题
- 价格虚高或虚低：卖方可能出于各种原因，如急于脱手或恶意抬高价格，导致房屋价格不合理。对于价格虚高的情况，购房者可能会遭受经济损失；对于价格虚低的情况，可能会存在房屋产权或质量等潜在问题。
- 价格调整争议：在签订合同后到正式交房或过户期间，如果市场房价发生较大波动，买卖双方可能会就价格调整产生争议。例如，房价大幅上涨时，卖方可能试图毁约涨价；房价大幅下跌时，购房者可能希望降价。
- 中介问题（如果通过中介交易）
- 中介资质问题：部分中介机构可能没有合法的经营资质，导致服务质量无法保证。这些非法中介可能会收取高额的中介费，却不能提供相应的专业服务，甚至可能会欺诈消费者。
- 中介隐瞒信息或虚假宣传：中介为了促成交易，可能会隐瞒房屋的真实情况，如房屋的质量问题、周边不利因素（如靠近垃圾处理站、噪音源等）。或者进行虚假宣传，夸大房屋的优点，误导消费者购买。
- 交付问题
- 延迟交付：卖方可能因为各种原因无法按时交付房屋，如工程进度问题（对于新建商品房）、个人原因等。延迟交付会给购房者带来诸多不便，如打乱入住计划、增加额外的租房成本等。
- 交付条件不符：房屋交付时的实际情况与合同约定不符。例如，合同约定房屋为精装修交付，但实际交付时装修质量很差；或者合同约定家具电器一并交付，但实际交付时部分家具电器缺失。
