买房意向金能退吗

买房交的意向金是否能退，需要分情况来看： 一、意向金的性质类似 “定金” 的情况

1. 因自身原因不想购买
   • 如果在缴纳意向金时，签订的相关协议明确约定该意向金具有定金性质，那么当购房者因为自身原因（如改变主意不想买房、找到了更合适的房源等）而不想购买房屋时，一般情况下意向金是不能退还的。这是因为定金是一种担保方式，目的是确保合同的签订和履行。
   • 例如，协议中写明 “购房者交付意向金后，如因购房者个人原因放弃购买房屋，意向金不予退还”，这种情况下开发商或卖家有权没收意向金。
2. 因卖方原因导致交易无法进行
   • 如果是因为卖方（开发商或二手房业主）的原因，如房屋产权有问题、无法按时交房、房屋质量存在严重缺陷等，导致房屋交易无法正常进行，那么即使意向金具有定金性质，购房者也可以要求双倍返还意向金。
   • 比如，卖家隐瞒了房屋已经抵押给银行的事实，导致无法正常办理过户手续，购房者就可以要求卖家双倍返还意向金作为赔偿。

二、意向金只是预订意向的情况

1. 没有明确约定
   • 如果意向金只是作为一种表达购买意向的资金，协议中没有对其性质进行明确约定（既没有说它是定金，也没有说不能退还），并且没有签订正式的购房合同，那么购房者在改变主意不想购买房屋时，一般可以要求退还意向金。
   • 例如，购房者只是在初步看房后缴纳了一笔意向金，只是表明自己对这套房子比较感兴趣，想进一步了解情况，没有签订任何带有约束性的协议，这种情况下意向金可以退还。
2. 有特殊约定
   • 如果协议中有特殊约定，例如 “意向金在一定期限内可退，但如果卖方已经开始为交易进行准备工作（如进行房屋评估、办理相关手续等），则意向金不予退还”，那么就要按照协议约定来判断是否可以退还。
   • 比如，卖家在收到意向金后，按照约定请了专业的评估机构对房屋进行评估，产生了一定的费用，而购房者此时又不想购买了，那么根据约定，意向金可能就不能退还了。

在缴纳意向金之前，购房者一定要仔细阅读相关协议，明确意向金的性质和退还条件，避免不必要的经济损失。如果对意向金的退还问题存在争议，可以通过协商、向相关部门投诉或者法律途径来解决。