2024年买卖二手房费用有哪些变化
2024 年买卖二手房的费用主要有以下几方面的变化或情况：
- 税费方面：
- 契税：对于普通住宅，面积在 90 平米以下的首次购买者，契税仍为 1%；面积在 90 到 140 平米之间的住宅，契税为 1.5%；140 平米以上或是属于非普通住宅范畴的房屋，契税为 3%。这方面基本与之前的政策保持一致，没有太大变化。
- 印花税：买卖双方各自支付房价款的 0.05%，较为稳定。
- 增值税：有消息称可能会有调整，财政部副部长曾提到正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。目前除了北京、上海、广州、深圳这四个一线城市以外，其他地方可能会免征增值税，但具体的实施细则在很多地区尚未完全明确和公布。
- 个人所得税：如果普通住宅已满两年，个人所得税免征；不足两年则需按房价的 1% 或者是两次交易价格差值的 20% 缴纳（能提供房产原始价值凭证的按差价 20%，无法提供则按房价 1%）。这一点也与之前的政策类似。
- 土地增值税：房屋产权已经持有满五年的可以免征；未满五年需要按照房价的 1% 进行预缴，然后按照累进税率的方式进行计算，多余部分退还，不足的部分补足。
- 中介费用方面：部分地区有调整。例如浙江省出台新的房地产经纪管理规定，自 2024 年 5 月起，中介费用需要合理降低，经纪服务收费实行多档次定价策略，鼓励交易双方共同承担中介费8。其他地区虽未全面跟进类似政策，但整体来看中介行业的费用收取标准可能会更趋于合理和规范。
- 其他费用：
- 银行评估费：如果购房者需要贷款，银行会收取评估费，通常为总房款的 1% 左右（全款购房则免收）。
- 工本费：一般在 80 元左右，基本没有变化。
- 转让手续费：住宅一般为每平方米 6 元，买卖双方各承担一半；非住宅的转让手续费相对较高，通常每平方米 18 元左右，买卖双方各承担一半。
