借名买房会有哪些风险？

　　在中国，按照传统观念，有了房子，才算有了家，因此，房子，成了老百姓的刚需。但是，近一些年来，随着房子价格的持续上涨，房子也成了许多人进行投资理财的项目，大量资金的涌入，又进一步推高了房价。房价虚高，不仅增加了老百姓的负担，同时也对实体经济带来了冲击，不利于国家经济的发展，因此，国家及各地方政府部门出台了许多抑制房价，促进房地产市场良性发展的方针、政策。

　　由于许多地方出台了限购的政策，条例，提高了购房的条件和门槛，使得许多人失去了购房资格，而那些想通过炒房获得利益的人，则想尽办法，购买房屋，其中，借名买房就是一种。借名买房，顾名思义，就是通过别人的名义，有购房资格的那些人来购买房屋，等过了一段时间后，再转手牟利。

　　由于房子在转手之前，房子产证的名字一直是别人的，这就给原买主会带来很大的风险，那么这种借名买房其中会有哪些风险呢?

　　举个例子，小李借老王的名字买了一套房，那么房产证上登记的只能是老王的名字，从法律上来讲，老王就是这个房子的所有人。

　　首先，如果老王是个不讲道德，不守信用的人，借名买房就会因道德、信用问题而存在风险。比如会因为房子涨价，或者因为自身的经济问题而私自处理该房产。

　　其次，如果该房产仅是一个普通的商品房，那么小李和老王之间的约定是可以得到法律的认可的，但是这里法律认可的只是双方之间的这个约定或者合同的法律效力，而房子是不动产，

　　不动产时实行的是登记为准，所以房子还是老王的房子，小李所有的权利只是可以依据合同的约定，要求老王把房子过户到自己名下。

　　那如果购买的是经济适用房或者两限房这样的政策性住房的话，那么这个约定有可能得不到法律的支持，小李的出资只能算是小李和老王两个之间的债权债务的关系。

　　所以借民买房还是存在法律风险的，合同约定一定要详细。

　　另外，老王如果有债务纠纷，在老王名下的房产就有可能被查封拍卖的风险。

　　最后，老王一旦去世，老王的配偶、子女、父母等相关合法继承人就有继承权，他名下的所有动产、不动产都会被用来分割。

　　同时，借名买房，虽然小李和老王之间有协议，那只是他们两人之间的法律关系，而无法改变老王是法律意义上所有者的事实，从而无法避免各种风险有可能导致房子会被变卖、分割，使得小李想维护自己的权益，有可能会陷入到司法诉讼中的风险，不仅费时费力，还会损失钱财。

　　因此，臻万律师事务所吕婷律师认为，借名买房风险大，不建议大家这么做，如果万不得已，那么就要考虑周全，针对各种风险，签订比较完善的协议。同时，也要考虑自己对风险的承受能力，做好发生风险的心里准备。