房子不想买了定金、预付款可以退吗？
随着国家对房地产“房子是用来住的，不是用来炒的”的指导思想越来越深入，国家及各地方政府部门也出台了许多针对房地产的限制措施，导致炒房，炒地等房地产乱象也慢慢开始降温，同时，也导致了许多房屋买卖纠纷频发，特别是近期买了房的，对房地产市场的不看好，使得买房毁约的情况大幅度上升，如果我们签了房屋买卖合同后，可以要回我们的定金、预付金吗？
苏州常熟的老王，手里一些现钱，觉得放在银行里会贬值，股市也一直处于低位，而房地产市场一直以来虽然经常国家调控过几次，但是还是处于上升阶段，投资房地产，这也成了大部分人的选择，老王也不例外，今年疫情刚有好转，老王就在某开发商的楼盘看房，在售楼小姐的极力游说下，订购了一套商品房，并且付了90万的预付款，希望将来能给自己带来好的受益。但是，随着国家对房地产市场监管越来越严厉，包括土地，金融，城市服务，教育等等政策的出台，对房地产只住不炒观点的频繁强调，有关房地产行业的情况也发生了许多变化，比如有的开发商打折买房，大批开发商破产，倒闭，以前抢号排队购房的现象也变成了现在一房难卖等等，使得许多人现在看空房地产投资。在这种情况下，老王也决定跟开发商商谈解除购房合同，拿回自己的预付款，为此，老王打电话咨询我们，希望我们律师从法律方面给他一些意见和建议。
从法律角度来讲，老王通过和开发商签订房屋买卖合同，购买房产，就可以按买卖合同的约定明确双方的责任与义务，如果违约就可以按合同的约定进行追责，如果发生纠纷，可以按照《合同法》的相关规定进行处理，比如协商，诉讼等等。
因此，如果老王想单方面解除房屋买卖合同，那么老王必须按照合同当中所约定的违约责任条款来。当然，要在这份合同是在公平合理合法有效的前提下。至于违约责任有哪些，老王能不能拿回钱，能拿回些，要根据合同的具体内容来。如果自己看不懂，可以找专业的律师咨询。
按照我们众多房产买卖纠纷案件中总结的经验，一般情况下，如果买方违约，正常情况下定金不予退还，预付款，保证金等等是可以退的，除非有特别的约定。同理，如果卖方违约，定金要双倍返还。当然，按合同法的规定，如果一方违约，另一方也可以要求对方继续履行合同。在实际案件中，法院判决继续履行合同的，往往是那些如果不履行，会给当事人带来较大的损失或者不利的影响。
一般人与开发商在签订合同的时候，个人往往处于弱势低位，当发生纠纷的时候，个人的权益有时得不到保障。
因此，作为一名律师，我们建议买房者，在买房的时候，一定要对开发商及所购房产多了解，多看看，多比较，多问问。特别是签订合同的时候，一定要慎重，相关的条款一定要看清楚，没有的内容一定要写在上门，责任，义务一定要明确，有必要的话可以买房之前，找律师咨询，或者让律师参与，以免造成损失，面临风险。
苏州常熟的老王，手里一些现钱，觉得放在银行里会贬值，股市也一直处于低位，而房地产市场一直以来虽然经常国家调控过几次，但是还是处于上升阶段，投资房地产，这也成了大部分人的选择，老王也不例外，今年疫情刚有好转，老王就在某开发商的楼盘看房，在售楼小姐的极力游说下，订购了一套商品房，并且付了90万的预付款，希望将来能给自己带来好的受益。但是，随着国家对房地产市场监管越来越严厉，包括土地，金融，城市服务，教育等等政策的出台，对房地产只住不炒观点的频繁强调，有关房地产行业的情况也发生了许多变化，比如有的开发商打折买房，大批开发商破产，倒闭，以前抢号排队购房的现象也变成了现在一房难卖等等，使得许多人现在看空房地产投资。在这种情况下，老王也决定跟开发商商谈解除购房合同，拿回自己的预付款，为此，老王打电话咨询我们，希望我们律师从法律方面给他一些意见和建议。
从法律角度来讲，老王通过和开发商签订房屋买卖合同，购买房产，就可以按买卖合同的约定明确双方的责任与义务，如果违约就可以按合同的约定进行追责，如果发生纠纷，可以按照《合同法》的相关规定进行处理，比如协商，诉讼等等。
因此，如果老王想单方面解除房屋买卖合同，那么老王必须按照合同当中所约定的违约责任条款来。当然，要在这份合同是在公平合理合法有效的前提下。至于违约责任有哪些，老王能不能拿回钱，能拿回些，要根据合同的具体内容来。如果自己看不懂，可以找专业的律师咨询。
按照我们众多房产买卖纠纷案件中总结的经验，一般情况下，如果买方违约，正常情况下定金不予退还，预付款，保证金等等是可以退的，除非有特别的约定。同理，如果卖方违约，定金要双倍返还。当然，按合同法的规定，如果一方违约，另一方也可以要求对方继续履行合同。在实际案件中，法院判决继续履行合同的，往往是那些如果不履行，会给当事人带来较大的损失或者不利的影响。
一般人与开发商在签订合同的时候，个人往往处于弱势低位，当发生纠纷的时候，个人的权益有时得不到保障。
因此，作为一名律师，我们建议买房者，在买房的时候，一定要对开发商及所购房产多了解，多看看，多比较，多问问。特别是签订合同的时候，一定要慎重，相关的条款一定要看清楚，没有的内容一定要写在上门，责任，义务一定要明确，有必要的话可以买房之前，找律师咨询，或者让律师参与，以免造成损失，面临风险。
