蛋壳公寓资金链断裂房东有权赶走租客吗?

　　最近一段时间，蛋壳公寓资金链断裂，许多房东拿不到房租，使得不断发生房东驱赶租客的事件。甚至有的地方出现租客有过激的举动，给自己及他人造成了损害。也有的房东，为了赶走租客，采取了断电，断水，断气，甚至堵锁眼，换门锁的手段。由于蛋壳公寓涉及范围广，影响比较大，最近成了社会的关注点，同时也引起了相关部门的重视。至于蛋壳公寓事件如何发展，房东，租客之间矛盾如何处理，我们在此不做探讨，我们只从法律的角度，分析一下房东是否有权利驱赶租客，以及租客任何维护自己的权利。

　　我们先分析一下三者之间的关系。他们之间的关系不同，那么法律责任和义务也有所不同。

　　如果蛋壳公司以居间的身份介绍房东跟租客出租承租，并从中获取一些中介费，那么蛋壳公寓只是一个中介角色。

　　另一种情况是，蛋壳公寓从房东手里租了房子后，统一管理，然后租给有租房需求的访客，从本质上讲，蛋壳公寓就是二房东。

　　江苏臻万律师事务所吕婷律师：如果是第一张情况，租客的房租有蛋壳公寓代交，而蛋壳公寓没有把租金交给房东，由此造成的违约，与租客无关。房东没有权利驱赶租客。因为，蛋壳公寓作为中介方，受房东委托，也就代表了房东，租金交给蛋壳公寓，可以视为交给了房东本人。因此，租客不存在违约，租房协议正常有效。

　　另一种情况是，蛋壳公寓作为二房东，跟房东签了租房协议，就确立了蛋壳公寓跟房东之间的民事关系，至于租客而言，他只跟蛋壳公寓有租房协议，而跟房东没有关系。因此，在规定的时间内蛋壳公寓没有按约定把租金交给房东，就造成了违约，那么房东就可以终止合同，那就意味着房东可以要求租客搬离。

　　在苏州，就有过一些蛋壳公寓的租客，曾向我们咨询过，房东让他们搬离是否合理。有的租客不搬，一些房东为了迫使租客搬离，就停水，停电，换锁等等。

　　在这里，我们也要给那些租客们以及将要租房的人一些建议，如果能找到房东直租的尽量租这样的房子，跟房东直接接触，能了解更真实的情况，而且，房东不会一点房租的矛盾而消失不见，即使人不见，房子也在。如果一时找不到这样的房子，需要找第三方的，那么我们就要找声誉较好，正规的，有实体店的第三方，比如规模较大的房产中介，通过中介可以和房东直接联系。尽量不要找那些个人或公司转租的房子，对于这样的“二手房东”，他们为了赚取利益，往往不顾及租客的利益，一旦他们违约，租客的利益也往往得不到保障，就像这次的蛋壳公寓事件。许多租客是那些普通打工者，有的是刚毕业的学生，他们往往处于弱势地位，自己的利益受到损害，很难去维护自己的权利。