哪些房产法院不会执行拍卖
- 被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋（特殊情况除外）
- 解释：根据相关法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但一般不得拍卖、变卖或者抵债。这是为了保障公民的基本居住权。例如，一个普通家庭只有一套用于自住的小面积住房，且没有其他合适的居住场所，这种情况下法院通常不会轻易拍卖。
- 法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定了对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
- 有法定不能拍卖的情形
- 无合法产权证明的房产
- 解释：如果房产没有合法的产权证明，如一些违章建筑或者手续不全无法办理产权登记的房屋，法院通常不会执行拍卖。因为这类房产在产权归属和合法性上存在问题，无法正常进行市场交易。例如，在农村一些未经审批私自搭建的房屋，没有合法的宅基地使用证和房屋所有权证，法院难以对其进行拍卖处置。
- 涉及国家秘密、公共利益等特殊性质的房产
- 解释：如果房产涉及国家秘密设施，如一些特殊的军事设施附属建筑等，或者房产的处置会严重损害公共利益，如具有历史文化价值且受到保护不能随意处置的古建筑等，法院不会执行拍卖。这些房产的特殊性质决定了其不能像普通房产一样进入拍卖程序。
- 无合法产权证明的房产
- 房产已被设立居住权且居住权人的权益未得到妥善安排的情况
- 解释：如果房屋上设立了居住权，当居住权人的居住权益没有通过合理的方式得到保障时，法院一般不会拍卖该房产。例如，老人在子女的房屋上设立了居住权，在居住权期限内，该房屋作为子女债务执行标的时，若不能为老人提供合适的居住替代方案，法院不会轻易拍卖该房屋。
- 存在共有人且共有人的权益未得到合理保障的房产
- 解释：如果房产是被执行人与他人共有，在没有对共有人的权益进行合理分割或者保障的情况下，法院通常不会执行拍卖。例如，夫妻共有一套房产，其中一方为被执行人，在没有考虑另一方对房屋享有的权益，如未对另一方的份额进行合理补偿安排等情况下，法院不会直接拍卖该房产。
- 已出售但尚未办理过户登记手续的房产（符合条件的情况）
- 解释：如果被执行人已经将房产出售给他人，虽然尚未办理过户手续，但如果购房者符合善意取得等相关条件，法院一般不会执行拍卖该房产。例如，购房者已经支付了全部价款，实际占有使用该房屋，且对未办理过户没有过错，法院会考虑保护购房者的合法权益，不会对该房产进行拍卖。
