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苏州居民因房屋漏水邻居拒赔引发矛盾升级,法律支持损失追偿权吗?

苏州居民因房屋漏水邻居拒赔引发矛盾升级,法律支持损失追偿权吗?



您家天花板渗水时,邻居一句“不是我家漏的”是不是让您火冒三丈?苏州姑苏区王阿姨最近就碰上这事——楼上住户拒不配合维修,楼下墙面霉斑蔓延到明清家具,损失近十万!今天吕律师用11年处理苏州老宅纠纷的经验告诉您:法律不仅支持追偿,这三招能让您在30天内锁定赔偿!

根据《民法典》第296条,不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。苏州中院2023年典型案例明确:只要漏水点位于邻居专有区域,无论是否故意,邻居都要担责!我们去年处理的园区湖左岸小区案件,就是凭着物业维修记录和第三方鉴定报告,让业主3天拿到全额赔偿。


记住这三个苏州本地实操步骤,比吵架有用100倍:

第一步:固定证据要“苏州化”!立刻联系属地社区居委会(比如双塔街道的住户可直接找社区调解委员会),让工作人员到场拍摄视频。特别提醒:姑苏区老房要保留《房屋所有权证》中关于共用部位的记载,这是平江路片区法院的审判关键!

第二步:损失评估找这两家!苏州住建局备案的“苏房检测”和“科正工程”出具的报告,虎丘法院采信率达98%。去年我们帮吴中区客户索赔时,就是用科正的鉴定报告,把5万维修费主张到了8万3(含误工费)。

第三步:调解不成速仲裁!苏州仲裁委有“邻里纠纷绿色通道”,比诉讼快45天。带好这三份材料:①物业出具的漏水点确认单 ②装修公司的修复报价单 ③受损物品购买凭证(比如美罗商城的家具发票)。



重点来了!苏州法院对“间接损失”的认定很宽松:我们去年在相城区的案子,连业主租房过渡的租金都判了赔偿。但要注意时效——从发现漏水起算3年,超过这个时间,连律师都帮不了您!



现在私信“漏水”,免费领取我们团队整理的《苏州市房屋漏水证据清单》,包含姑苏区、园区、新区各区域鉴定机构地址。特别福利:点赞本条视频,可预约价值299元的漏水点初步勘察服务(限苏州大市范围)!

您家遇到过更奇葩的邻居吗?评论区说说您的经历,点赞最高的三位,我将免费提供调解方案!

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