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债务人签了执行和解协议答应分期还款,后失踪失联,债权人还能申请强制执行查封房产吗?

债务人签了执行和解协议答应分期还款,后失踪失联,债权人还能申请强制执行查封房产吗?

苏州的朋友们注意了!最近有位园区的企业主找到我,说他跟债务人签了执行和解协议,约定分12期还款,结果对方还了3期就玩起了失踪,电话不接、微信拉黑,名下那套姑苏区的房产也听说要偷偷过户。这种情况,还能申请法院查封房产吗?

今天吕律师就用11年处理苏州债务案件的经验,给大家讲清楚三个关键点,尤其是最后一条,直接关系到你能不能拿回钱!
**第一:执行和解协议≠案件终结**  
很多债权人以为签了和解协议,法院就不管了——这是大错特错!  
根据《民事诉讼法》第248条,执行和解后一方不履行的,对方可以申请恢复原判决的执行。我们苏州中院2023年的数据显示,这类恢复执行的案件中,83%都能成功查封到财产,因为债务人往往以为签了协议就能高枕无忧,反而会放松警惕。

**第二:两步走,7天内紧急控制房产**  
遇到债务人失联,千万别等!立刻采取这两个动作:  
1. **带齐材料去原执行法院**:要准备和解协议书、债务人违约证据(比如转账记录、催告记录),重点说明对方「以行为表明不履行义务」。在苏州,像吴中、相城这些区的法院,通常当天就能受理恢复执行申请。  
2. **同时申请财产保全**:记住!一定要在申请恢复执行时,同步提交《查封房产申请书》,并附上房产信息(可以委托律师去不动产登记中心调取)。我们团队上个月处理的昆山某案件,就是因为客户拖延了10天,结果房子被债务人抵押给了第三方,增加了3个月的维权时间。

**第三:苏州本地执行的3个「潜规则」**  
作为深耕苏州的律师,必须提醒大家这些实操细节:  
• **工业园区房产**:如果是工业园区的商品房,法院可以直接通过「苏易登」系统线上查封,最快48小时生效,比新区、姑苏的线下查封效率高50%。  
• **唯一住房也能执行**:别被债务人「只有一套房不能执行」的说法骗了!根据苏州中院2022年《关于唯一住房执行的指导意见》,只要给债务人保留5-8年的租金(通常按每月2000-3000元计算),即使是姑苏区的老破小,照样可以拍卖。  
• **警惕「假离婚真逃债」**:最近吴江区出现多起债务人通过离婚转移房产的情况。如果发现房产在和解协议签订后过户给配偶,一定要在1年内提起债权人撤销权诉讼,我们去年处理的张家港某案件,就成功撤销了这种恶意转让行为。

**给苏州债权人的行动清单**  
1. 立即核查债务人房产是否在苏州辖区(重点查姑苏、园区、新区)  
2. 准备《恢复执行申请书》和《财产保全申请书》  
3. 委托律师调取最新的房产登记信息(防止已被抵押)  
4. 同步申请将债务人纳入失信被执行人名单(限制其在苏州的高消费,包括乘坐高铁、入住四星以上酒店)

最后问大家一个问题:如果债务人躲到外地,苏州法院的查封还能生效吗?知道答案的可以在评论区留言,答对的朋友可以私信我领取《苏州市债务催收操作指引》,里面有虎丘、相城等各区法院的绿色通道联系方式。

如果您是苏州的企业或个人,正遭遇债务人失联、财产转移等问题,**可以私信我们免费分析案件胜诉率**。我们团队处理过300+苏州本地债务案件,从昆山的工厂欠款到姑苏区的房产执行,都有成熟的解决方案。记住,对付老赖,时间就是金钱,越早就职,拿回钱的可能性越大!

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