司法拍卖农村自建房的产权过户流程是怎样的
司法拍卖农村自建房的产权过户流程一般如下：
竞拍前准备
- 确认竞买资格：竞买人必须是房屋所在地同一集体经济组织的成员，且符合 “一户一宅” 规定等。
- 了解房屋情况：仔细查看法院的拍卖公告、房屋产权证书、宅基地使用权证书等文件，了解房屋的产权归属、面积、结构、质量等基本情况，以及是否存在抵押、查封、租赁等权利限制和纠纷。
竞拍及成交
- 参与竞拍：在规定的时间内通过法院指定的司法拍卖平台进行报名、缴纳保证金，并参与竞拍。
- 竞拍成功：竞拍成功后，买受人需在规定时间内缴纳全部成交价款及相关费用，逾期未缴纳将视为违约，可能会被没收保证金并承担相应的法律责任。
过户手续办理
- 获取法律文书：买受人凭法院出具的成交裁定书、协助执行通知书等相关法律文书，作为办理过户的重要依据。
- 准备过户材料：通常需要准备登记申请书、买卖双方的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料，以及其他必要材料。如果涉及村民住房所有权转移，还需提交农村集体经济组织同意转移的证明材料2。
- 提交申请并审核：买受人携带上述材料前往房产所在地的不动产登记中心提交过户申请。登记中心会对材料进行审核，包括核实房产的司法拍卖情况、产权归属、竞买人资格等信息。
- 缴纳税费：根据当地政策规定，买受人需缴纳相应的税费，如契税、印花税等。缴纳税费后，取得完税凭证。
完成过户
- 产权变更登记：不动产登记中心在审核通过且税费缴纳完毕后，会为买受人办理房产过户登记手续，将房产的所有权转移至买受人名下，并颁发新的房产证或不动产权证书。
