哪些违章建筑不能拆？

大家好，我是吕婷律师。在违章建筑的处理中，并非所有的违章建筑都要被拆除，存在一些特定情况可免予拆除。下面通过案例为大家详细讲解。
在某城市的老旧城区，有一座建于多年前的小型加工厂。当时城市规划管理尚不健全，该加工厂在建设时没有办理完整的审批手续，按照现行标准属于违章建筑。随着城市发展，该区域被纳入城市更新改造范围。

该加工厂生产的产品在当地具有一定特色，且解决了周边不少居民的就业问题。相关部门在对该区域进行规划和违章建筑排查时，发现了这座加工厂的情况。
从法律角度分析，根据《城乡规划法》相关规定，违章建筑一般需依法处理，但存在一些特殊情况可以考虑免予拆除。其中一种情况是，该违章建筑如果拆除会对公共利益造成重大损害。在这个案例中，这座加工厂若被拆除，不仅会导致众多工人失业，影响当地居民的收入和生活，还可能对当地特色产业发展产生不利影响，从整体公共利益角度考量，拆除带来的负面效应过大。
另一种常见情况是，该违章建筑尚可采取改正措施消除对规划实施的影响。例如，如果加工厂能够在一定期限内按照规划要求补办相关审批手续，完善建设规划条件，使其符合城乡规划要求，那么也可以免予拆除。经过相关部门评估和研究，认为该加工厂虽无完整审批手续，但在建筑布局、安全设施等方面基本符合现代规划要求，具备补办手续使其合法化的条件。
基于以上因素，相关部门经过综合考量，决定对这座加工厂免予拆除，同时要求加工厂在规定时间内补齐各项审批手续，使其建设和经营符合法律规范。
通过这个案例可以看出，在判断违章建筑是否免予拆除时，要综合考虑公共利益以及是否能采取改正措施消除对规划实施的影响等因素。这既体现了法律的严肃性，又兼顾了实际情况的复杂性，以达到维护公共利益和保障合法权益的平衡。