婚前房产的增值部分属于夫妻共同财产吗
- 一般情况属于夫妻共同财产
- 根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益属于夫妻共同财产。婚前房产在婚后出租所获得的租金，从性质上看属于法定孳息中的租金收益。虽然房产是婚前个人财产，但婚后因该房产产生的租金收益是通过对房屋的经营行为（出租）获得的。
- 例如，甲在结婚前购买了一套房屋，婚后将其出租，每月收取租金 3000 元。这每月 3000 元的租金在甲结婚后就属于夫妻共同财产，因为房屋出租这一经营行为是在婚姻关系存续期间进行的。
- 特殊情况可能属于个人财产
- 如果夫妻双方在婚前或者婚后对财产有明确的约定，例如签订了婚前财产协议或者婚内财产协议，约定一方婚前房产的租金收益归一方个人所有，那么应当按照约定执行，此时租金收益就属于个人财产。
- 比如，乙和丙在结婚前签订了婚前财产协议，明确约定乙婚前房产的租金收益在婚后仍然归乙个人所有。在这种情况下，即使房屋在婚后出租获取了租金，该租金也属于乙的个人财产。
