房东违约我该怎么办？

      最近，苏州常熟工作的李先生遇到了一件烦心事，201９年3月份在常熟某小区购买的二手房，遇到房东悔约，致使李先生烦恼不已。

      今年年初，来常熟打工的李先生，已经工作了8年，手上有了些积蓄，并且年龄也不小了，女朋友也已谈了二年，李先生决定买套二手房，准备结婚，并且在常熟安家落户。为此，李先生在看了许多次已后，终于选好了一套，总价80万。并且通过房产中介和房东签定了购房合同，付了3万元定金，约好了贷款申请下来后，房东协助办理过户。然而没想到，李先生贷款申请下来后，再联系房东，房东说不卖了。李先生一听房东说不卖了，犹如当头浇了一盆冷水，浑身发冷。李先生通过打听得知，原来，年后的房价一路飙升，房东看自己房子一下涨了不少，就想把定金退给李先生，房子不卖了。李先生听说房东不卖了，想悔约，心里很不是滋味，也很气愤，本来自己多年的积蓄，稍微再借点，可以付个首付，余下的贷点款，就可以把房子买下来，可以和女友登记结婚，拥有自己的家。现在房东悔约了，而房价也涨了许多，同样的房子，李先生已无力购买，原有的打算也全部落空。李先生为此烦恼不已。同时也非常气愤，在与房东协商无果后，一纸诉状，把房东告上了法庭。

     苏州常熟人民院审理了此案，在组织双方调解无果后，最终宣判，要求房东继续行房屋买卖合同，在规定时间内协助李先生办理余下流程，如拒不执行的，李先生可以凭决书，到房管局办理过户。

律师点评：
     苏州和舟律师事务所吕婷律师：在二手房买卖中，如果已经签定了二手房买卖合同，如果遇房东违约，有三种处理办法。
1、要求房东支付双倍违约金，以及由此带来的损失。
2、要求房东继续履行合同，完成房屋买卖。
3、按照合同约定支付买方合同中规定的违约金额。如果违约金额不足以弥补买方购买类似房屋因房价上涨而额外付出的，可以继续向房东追偿。