二手房买卖需要注意的法律风险
对于二手房买卖合同，要注意查看房屋的房产证和土地使用权证的登记事项、证书的真伪性，房产上是否有抵押、房产上是否有诉讼或是已经被法院保全;房屋是否存在一房二卖、一房多卖情况;房屋卖方是否是其本人、代为卖房的受托人是否有真实有效的授权;夫妻共同产权房是否夫妻双方都同意卖房;按揭不能办理时合同的处理、购房款和定金的处理，中介费的处理;现在房屋的实际使用情况，是否有承租合同，是否侵犯了承租人的优先购买权，是否侵犯了共同共有人优先购买权;房屋内的设备和家具有哪些一并包括在合同价款内的;连同房屋配套的车库或车库位、太阳能安装位置是否一并属于交易对象，是否包含在合同价款内，是否于主房交付时一并交付给买方;车库的产权证是否与主房的产权证一并办理;水、电、气的各表读数、上述费用和物业费的交割时间和处理方法;房屋质量问题的处理方法、维权主体，卖方隐瞒房屋质量瑕疵的处理方式方法;房屋上是否能上户口;房屋上有户口的，原来户口的迁出时间和条件、不能及时迁出户口给买方的损失赔偿的计算方法和数额;过户费用的承担主体;等等。
1、有一种“阴阳合同”，买卖双方为了避税虚假申报，签“阴阳合同”有什么样的法律风险呢?
所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一合同事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方的真实意思表示，而是以逃避国家税收等目的;对内的一份则是双方的真实意思表示，可以是书面或口头形式。法官在具体断案时，如果基于公平原则和对价原则，就会去寻找当事人的真实意思表示，认可阴合同而否认阳合同。但是这种为了逃避税收义务而签订阴阳合同的行为是严重违反税法规定的，轻者要补缴税款，重者则涉嫌逃税罪，要受到刑罚处罚。《中华人民共和国合同法》第52条规定“有下列情形之一的，合同无效：……(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”法院也有可能会判定做低价格的合同无效，购房款以实际商定的为准，并且必须要补缴所逃的税款。
2、房屋买卖合同违约的情况常常发生，从买房交定金开始就存在着法律风险，房屋买卖合同常见的违约情况以及处理方式。
当前比较常见的违约问题有交付的房屋不符合质量约定问题、房屋交付延期问题、房屋面积与合同约定有偏差问题、房屋建造违反规划许可无法通过验收问题、附属车库或车库位权属不明和交付时间问题、合同解除后定金是否返还的问题、二手房的卖方见房价上涨不愿意交房或不愿意办理过户登记问题，一房二卖问题、无权处分人签订买卖合同的效力问题，部分共有人签订买卖合同的效力问题等。
遇到违约情况时，买方首先应当采集和固定证据，证明对方存在违约行为的具体表现。如电话通话记录和内容、短信交流记录和内容、QQ或微信聊天记录、往来的信件、书面的告知书、相关的照片、录像、证人证言等，都可以作为证据使用，然后可以和卖方交流，协商处理问题的解决方法。如果协商没有达成一致，可以凭证据起诉到法院解决，建议在起诉前咨询律师或是委托律师处理。
3、很多人都是拿出自己大部分甚至是全部的积蓄用来买房的，一定要慎重行事。一旦发生房产纠纷，当事人正确的处理流程是什么?律师在什么情况下介入最好?
发生房产纠纷时，正确的处理流程是首先要咨询律师，了解相关法律的具体规定，明确对方是否违约以及违约的法律后果。然后在律师指导下完成证据采集和证据固定事务，或是直接委托律师采集和固定证据，然后委托律师和卖方协商解决处理问题，协商不成后，委托律师起诉到法院解决。当然，也可以不经过协商直接起诉到法院解决。
对于房屋买卖合同纠纷而言，由于涉案数额较大，对于当事人来说也属于重大事项，房屋卖方一般势力强大，买方一般处于弱势地位;且这类纠纷法律专业性比较强，当前房地产方面的政策规章变化也比较快，法律变动和司法解释也比较多，因此，律师越早介入越好，越是对买方有利。
4、如何将购房风险降到最低?
鉴于发生纠纷后，维权周期特别长，为避免这种情况的发生，建议大家在房屋买卖合同签订之前，到律师那儿面询律师，了解合同签订过程中需要注意的合同条款和合同事项。当然，能够将买房风险降低到最低的就是在签订购房意向书和房屋买卖合同时委托律师陪同到场提供法律帮助，由律师仔细研读合同条款和审核对方的相关资格证书信息，有些需要特别注意的地方，可以由律师提出来，让对方对合同条款进行修改，或是另外签订补充协议，在补充协议里定制更为具体的更加公平合理的约定条款。
当前房屋买卖合同纠纷中，延期交付比较常见，购房者要要注意延期交房的违约条款，如果没有相关条款，可以协商和卖方签订补充协议;
对于卖方在合同中已经提供的明显不利于买方的“霸王条款”，一定要在合同签字之前找出来，并提出异议，和卖方协商提供一个公平合理的条款，并可以签订补充条款或补充协议。
对于二手房的买卖，建议在签订买卖合同之前委托律师查询下该房是否被法院查封等保全措施。
